Tag Archives: inwestycja

Czy opłaca się inwestować w nieruchomości?

Wiele osób aktualnie stawia sobie to pytanie: czy dzisiaj jest sens inwestować w nieruchomości? Czy to się jeszcze opłaca? Jak pokazują różne badania Polacy uważają, że inwestycje w nieruchomości są bardzo korzystną formą zarządzania pieniądzmi. W końcu ziemia nie traci łatwo na wartości, a jeśli lokatorzy dbają o mieszkanie, to może ono posłużyć przez bardzo wiele lat. Kilka lat temu można było zauważyć pewnego rodzaju boom mieszkaniowy: bardzo dużo ludzi wtedy kupowała mieszkania ursynów dla siebie, na kredyt, pod wynajem, jako formę inwestycji… Nie tylko Polacy lubią inwestycje w nieruchomości. Także nasi zachodni sąsiedzi: Niemcy, Belgowie i Francuzi uważają to za znakomity pomysł. Wiele zamożnych ludzi w trakcie kryzysu kupowało mieszkania deweloperskie, zdając sobie sprawę, że wkrótce ich cena zacznie rosnąć. Tak się póki co jeszcze nie stało i także dzisiaj można kupić mieszkanie w okazyjnej cenie, które prawdopodobnie w przeciągu kilku lat zacznie przynosić znaczne zyski. Jest to ciekawy przykład wolnego rynku.

Są grupy, które mogą sobie pozwolić na inwestycje w nieruchomości, ale wciąż istnieje dużo młodych ludzi, których nie stać nawet na zwykłe mieszkanie. Z tego powodu są oni zmuszeni wynajmować mieszkania na ursynowie. Jednak i dla osób zamożnych inwestycje w nieruchomości to często trudny temat. Jeśli ktoś zamierza wynajmować kilka mieszkań, wtedy na ogół okazuje się, że koniecznie trzeba zadbać o całą stronę prawno – formalną – ktoś musi zajmować się kontaktem z lokatorami, sprawdzać w jakim stanie jest mieszkanie, kontrolować czy nic nie wymaga napraw. Często trzeba zatrudnić kogoś, kto będzie zarządzał domami. Jednak pomimo tych niedogodności, wciąż wiele osób uważa, że inwestycje w nieruchomości to coś co się opłaca. Kupując lokale w atrakcyjnych dzielnicach, możemy liczyć na to, że ich wartość będzie rosła regularnie, a dochody z wynajmu będą stałe. Po kilku latach nieruchomość zawsze można sprzedać, jeśli okaże się, że wynajmowanie przestało przynosić satysfakcjonujące zyski.

Bezpieczne inwestycje w nieruchomości

Na polskim rynku pojawia się coraz więcej firm, które decydują się na pośrednictwo, które mają ułatwić innym inwestycje w grunty. Jest to o tyle ciekawe, że jest coraz więcej przedsiębiorstw, które starają się pomóc kupować i sprzedawać inwestorom ziemie. Większość z nich wychodzi z założenia, że ziemia nie traci na wartości, czyli jest to projekt długofalowy, które może przynieść znaczne zyski po latach. Często inwestycja w ziemię polega na tym, że firma kupuje działki rolne, a następnie przekształca je w grunty pod zabudowę i następnie sprzedaje z zyskiem. W tym wypadku większość prywatnych inwestorów decyduje się na korzystanie z usług profesjonalnych firm – w końcu nie zawsze wiadomo, jakie działki można przekształcić, w jakiej lokalizacji na pewno się to będzie opłacać itp. Jest wiele firm, które pełnią rolę profesjonalnego dorady, jeśli chodzi o o inwestycje w nieruchomości. Czasami takim pośrednictwem zajmują się firmy deweloperskie – jednak w tym wypadku należy uważać, zdając sobie sprawę, że takim przedsiębiorcom może czasami brakować obiektywizmu i będą starali się sprzedać przede wszystkim swoje nieruchomości. Bardzo często kluczowe znaczenie ma wybór dobrej lokalizacji – tylko wtedy inwestycje w nieruchomości mają szansę na sukces.

Atrakcyjna architektura w okolicy również podnosi cenę działki. Czasami przed zakupem domu lub bloku warto zdecydować się na profesjonalny raport – dokładnie pokaże, jakie są plany zabudowy okolicy w najbliższym czasie, czy pojawi się tam jakieś budownictwo, jaka jest szacunkowa wartość działek na najbliższe lata. Pojawiają się również profesjonalne szkolenia, które mają pomóc uświadomić jak wielką rolę potrafią mieć inwestycje w nieruchomości. Jak okazuje się po takim kursie, największym problemem Polaków jest to, że decydują się na zakup i sprzedaż nieruchomości pochopnie, nie zdając sobie sprawy, że będą to decyzje, które wpłyną na ich życie przez kilkadziesiąt lat. Z tego powodu profesjonalny doradca powinien im uświadomić, że kupno własnej nieruchomości może zmienić ich życie.

 

Nieruchomość sposobem na dodatkowe dochody/Inwestycja w nieruchomości to najlepsza inwestycja

4Rynek nieruchomości w ostatnich latach jest coraz bardziej chwiejny, Spadają ceny działek i mieszkań. Niektórzy nie mogą sprzedać swoich parceli przez dłuższy okres czasu. Ale jak w każdej dziedzinie także i tu przede wszystkim liczy się wiedza i umiejętność analitycznego, a zarazem kreatywnego myślenia. To ona jest kluczem do sukcesu. Wiedząc o tym jakie są potrzeby, oczekiwania ludzi, którzy poszukują nieruchomości na wynajem, lub zamierzają je kupić, można z łatwością uczynić inwestycje w nieruchomości swoim sposobem na uzyskanie dodatkowego, dużego źródła dochodu. Przede wszystkim trzeba sobie postawić pytanie, kto obecnie poszukuje mieszkań. Są to z pewnością młodzi ludzie, którzy dzięki kredytom mogą sobie pozwolić na taki wydatek. Bez wątpienia jest to mobilna grupa będąca nieustannie w ruchu. Poszukują miejsc spokojnych, bezpiecznych, ale zarazem położonych w niewielkiej odległości od centrum, posiadających dobre połączenie komunikacyjne i rozbudowaną sieć handlowo – usługową. Dlatego zamierzając zainwestować swoje środki w zakup nieruchomości powinniśmy wybierać dogodne, dobrze położone miejsca, zwracając uwagę na ich stan, na sąsiedztwo.

Jeśli chcemy uczynić z tego główne źródło dochodu, warto poszukać okazyjnych ofert. Być może nie uda się uniknąć brania kredytu, ale może nie będzie musiał on być zbyt wysoki. Wartość parceli wzrasta przy wszystkich wymienionych powyżej czynnikach, dlatego można mieć pewność, że kredyt zostanie szybko spłacony ze środków uzyskanych od najemcy. Dodatkowo mieszkanie staje się jeszcze bardziej wartościowe jeśli uprzednio dokonamy w nim kilku poprawek. Niezależnie od tego, czy jest to nieruchomość w stanie surowym, czy wcześniej użytkowany dom, staje się on cenniejszy jeśli pomaluje się w nim ściany, naprawi nierówności podłogi, czy wstawi kilka mebli. Odpowiednie podejście, znajomość rynku i potencjalnych klientów pozwoli uczynić inwestycje w nieruchomości sposobem na biznes.