Archiwum miesiąca:: Maj 2013

Zwiększenie wartości nieruchomości

5Wielu ludzi czyni nieruchomości swoim sposobem na uzyskanie całkiem pokaźnego dochodu. W tym celu kupują mieszkania w blokach, czy domki jednorodzinne. Zakup i sprzedaż nieruchomości można uczynić bardziej intratnym interesem zwiększając wartość nieruchomości. Można to zrobić na kilka sposobów. Z pewnością jedną z najważniejszych dla potencjalnego klienta rzeczą jest uregulowanie wszelkich spraw związanych z dokumentami, tak zwany porządek w dokumentach. Wiąże się to z uczciwością i bezpieczeństwem. Ludzie lubią wiedzieć na czym stoją i czuć, że nie są oszukiwani. Dlatego dobrze jest sporządzić profesjonalną umowę, przekazać przez odpowiednią instytucję akt własności, wyjaśnić kwestię dostępności do drogi, czy ubezpieczenia budynku. Ale wiąże się to także z bardziej prozaicznymi sprawami. Nawiązanie współpracy z firmą dostarczającą prąd, z wodociągami, czy firmą wywożącą śmieci będzie dla potencjalnego nabywcy znakiem, że do kwestii sprzedaży podchodzi się poważnie, z odpowiednim przygotowaniem i znajomością tematu.

Zakup i sprzedaż nieruchomości może być jeszcze bardziej opłacalny jeśli włoży się trochę pracy i własnych środków w mieszkanie w stanie deweloperskim. Wiąże się to między innymi z częściowym wyposażeniem lokalu, z zamontowaniem przewodów elektrycznych, czy urządzeń sanitarnych. Ale równie istotne może okazać się pomalowanie ścian na delikatny, niezbyt dominujący kolor, który bez trudu da się zamalować, ale, który buduje także atmosferę budynku. Po takich wstępnych pracach można przystąpić do sprzedaży nieruchomości. Może okazać się być zdecydowanie bardziej wartościowa, a co za tym idzie można z jej sprzedaży uzyskać większe środki finansowe. Na zakup mieszkań często decydują się ludzie, którzy posiadają pieniądze i chcą znaleźć miejsce, w którym będą mogli poczuć się bezpiecznie. Są w stanie wiele zapłacić, gdy zaoferuje się im po części gotowy budynek. Nie będzie to od nich wymagało dodatkowej pracy, co z pewnością spotka się z ich zadowoleniem.

 

Budowa domu

2Każdy z nas marzy o posiadaniu własnego miejsca, domu, w którym poczuje się bezpiecznie, swobodnie i komfortowo. Obecnie można znaleźć dużo ofert kupna intrygujących budynków, mieszkań. Jeśli jednak one nas nie satysfakcjonują, warto pomyśleć o budowie własnego domu. Jest to ciekawa opcja, która wymaga jednak dużej ilości pracy biurokratycznej, czasu i sporego wkładu własnego. Jeśli to nas nie przeraża, pozostaje rozpocząć poszukiwania interesującej nas działki. Jej wielkość i położenie powinniśmy dostosować do naszych potrzeb i oczekiwań, analizując jej dostępność i metraż. Przed zakupem warto upewnić się, czy sprzedawca jest względem nas uczciwy. W tym celu trzeba dokładnie ustalić warunki, rzetelnie przeczytać umowę. Kolejnym etapem jest uzyskanie zgody na budowę. I tutaj zaczynają się schodki. Na początku trzeba złożyć wniosek do Wydziale Architektury i Nadzoru Budowlanego Urzędu Miasta lub Gminy, komplet wymaganych dokumentów i całkowity projekt domu. Czasami ta kwestia ciągnie się latami, jeśli jednak bez trudu uda się uzyskać zgodę zostajemy szczęśliwymi posiadaczami prawa do budowy. W takim wypadku pozostaje zatrudnić ekipę budowlaną.

Doświadczenie właścicieli nieruchomości pokazuje, że zdecydowanie lepiej jest zatrudnić sprawdzoną firmą. Można w tej kwestii zasięgnąć rady znajomych, którym udało ukończyć się dom. Zyskujemy wtedy pewność, że praca zostanie wykonana dokładnie, porządnie i przede wszystkim na czas. To także zabezpieczenie prze kradzieżami, dokonywanymi przez niektórych specjalistów działu budownictwo. Niestety czasami jednak trudno jest uniknąć takich sytuacji na budowie. Dlatego warto zatrudnić osobę, która będzie pilnowała nieruchomość w nocy, lub samemu nocować na jej terenie. Nie jest to zbyt komfortowe, ale bezpieczniejsze dla naszego portfela. Kiedy budowa jest już skończona pozostaje wynająć ekipę specjalizującą się w wykończeniu wnętrz, która zajmie się montażem wszelkich urządzeń sanitarnych i grzewczych. A także przy pomocy projektanta urządzi wszystkie pomieszczenia.

 

Budowlaniec, praca przyszłości

workerMówi się, że młodzi ludzie po studiach nie mogą znaleźć pracy. Pomimo posiadania odpowiednich kwalifikacji, ich wiedza i umiejętności okazują się niepotrzebne na rynku pracy. Dotyczy to zwłaszcza osób posiadających wykształcenie humanistyczne, kształcących się na kierunkach polonistycznych, etnologicznych, socjologicznych, kulturoznawczych, czy historycznych. Zdecydowanie lepiej radzą sobie absolwenci szkół technicznych, samochodowych, budowlanych, czy studenci uczelni technicznych. To właśnie budownictwo może okazać się receptą na problemy finansowe. Niezależnie od tego, czy jest kryzys, czy nie, ludzie nieustannie budują nowe obiekty. Zlecają wykonanie, lub modernizację własnych domów, mieszkań, lokali, biur, czy siedzib instytucji. Zapotrzebowanie na budowlańców jest ogromne i taka sytuacja utrzyma się w najbliższych latach. Istnieją pewne specjalności w tej dziedzinie, ale ogółem budownictwo zajmuje się wznoszeniem obiektów budowlanych, ich przebudową, a także modernizacją i ewentualnie konserwacją, czy rozbiórką potencjalnie niebezpiecznych obiektów.

Aby zostać specjalistą budowy trzeba wykazać się chęcią do pracy i do nauki, a także co ważne być zdrowym i silnym fizycznie. Jest to dobrze płatna praca dla młodych mężczyzn, ale niejednokrotnie wymagająca dużego wysiłku, pracy w ciężkich warunkach atmosferycznych. Zaletą jest także to, że raz pozyskana wiedza i umiejętności zaowocują w przyszłości. Budowniczy może pracować na całym świecie. Są uniwersalne zasady, których opanowanie może stać się gwarancją sukcesu finansowego. Oczywiście w przypadku wykonywania robót za granicą bardzo ważne jest zapoznanie się z lokalnym prawem budowlanym i z drobnymi odmiennościami dotyczącymi samej pracy. Jest to jednak wiedza, którą można z łatwością nabyć będąc na miejscu.
Dziedzina budownictwa rozwija się z roku na rok, przybierając coraz to nowe formy. Powstają duże centra handlowe, osiedla, czy apartamenty i biurowce. Praca jest i będzie jej przybywać.

Czy opłaca się inwestować w nieruchomości?

Wiele osób aktualnie stawia sobie to pytanie: czy dzisiaj jest sens inwestować w nieruchomości? Czy to się jeszcze opłaca? Jak pokazują różne badania Polacy uważają, że inwestycje w nieruchomości są bardzo korzystną formą zarządzania pieniądzmi. W końcu ziemia nie traci łatwo na wartości, a jeśli lokatorzy dbają o mieszkanie, to może ono posłużyć przez bardzo wiele lat. Kilka lat temu można było zauważyć pewnego rodzaju boom mieszkaniowy: bardzo dużo ludzi wtedy kupowała mieszkania ursynów dla siebie, na kredyt, pod wynajem, jako formę inwestycji… Nie tylko Polacy lubią inwestycje w nieruchomości. Także nasi zachodni sąsiedzi: Niemcy, Belgowie i Francuzi uważają to za znakomity pomysł. Wiele zamożnych ludzi w trakcie kryzysu kupowało mieszkania deweloperskie, zdając sobie sprawę, że wkrótce ich cena zacznie rosnąć. Tak się póki co jeszcze nie stało i także dzisiaj można kupić mieszkanie w okazyjnej cenie, które prawdopodobnie w przeciągu kilku lat zacznie przynosić znaczne zyski. Jest to ciekawy przykład wolnego rynku.

Są grupy, które mogą sobie pozwolić na inwestycje w nieruchomości, ale wciąż istnieje dużo młodych ludzi, których nie stać nawet na zwykłe mieszkanie. Z tego powodu są oni zmuszeni wynajmować mieszkania na ursynowie. Jednak i dla osób zamożnych inwestycje w nieruchomości to często trudny temat. Jeśli ktoś zamierza wynajmować kilka mieszkań, wtedy na ogół okazuje się, że koniecznie trzeba zadbać o całą stronę prawno – formalną – ktoś musi zajmować się kontaktem z lokatorami, sprawdzać w jakim stanie jest mieszkanie, kontrolować czy nic nie wymaga napraw. Często trzeba zatrudnić kogoś, kto będzie zarządzał domami. Jednak pomimo tych niedogodności, wciąż wiele osób uważa, że inwestycje w nieruchomości to coś co się opłaca. Kupując lokale w atrakcyjnych dzielnicach, możemy liczyć na to, że ich wartość będzie rosła regularnie, a dochody z wynajmu będą stałe. Po kilku latach nieruchomość zawsze można sprzedać, jeśli okaże się, że wynajmowanie przestało przynosić satysfakcjonujące zyski.

Rynek nieruchomości w Polsce – jak będzie wyglądał w najbliższym latach?

35Eksperci już dzisiaj zastawiają się jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w Polsce w najbliższych latach. Co się będzie zmieniało, a co nie. Pojawiają się różne prognozy, niektóre sprzeczne. Jednak wiele wskazuje na to, że ceny na rynku nieruchomości będą rosły w najbliższym czasie – Polacy mogą się spodziewać, że w najbliższym czasie ceny mieszkań będą rosły. Przez długi czas rynek mieszkaniowy w Polsce cierpiał na zbyt małą ilość wolnych mieszkań. Jednak niż oraz emigracja rozwiązał ten problem. Przez długi czas sytuacja wyglądała tak, że na wszystkie budowane mieszkania Poznań nowe zawsze znaleźli się chętni – w końcu nie wszystkim odpowiada kupowanie domów z drugiej ręki. Prawdopodobnie ilość mieszkań w stosunku do liczby chętnych będzie większa już za 5 lat. Wiele się także zmienia przez rządowy program „Rodzina na swoim” – dzięki niemu coraz więcej osób ma szansę zamieszkać we własnych czterech kątach, nawet jeśli nie mają bardzo dużych dochodów. Z tego powodu z programu korzystają przede wszystkim młode małżeństwa, które dążą do szybkiego usamodzielnienia się.

Od obrotu na rynku nieruchomości wiele zależy także od tego, czy Rada Polityki Pieniężnej zdecyduje się w najbliższych latach na obniżkę stóp procentowych. Jeśli się one obniżą, to na pewno możemy liczyć na to, że więcej ludzi będzie się decydowało na zakup nieruchomości. Jeśli nie to trudno przewidzieć w jaki sposób zachowa się rynek. Dzisiaj coraz trudniej jest dostać kredyt w banku, który umożliwi zakup mieszkania dla młodych. Jest to spowodowane tym, że kilka lat temu doszło do światowego kryzysu – wiele osób brało wtedy kredyty pod zastaw hipoteki. Jednak często okazywało się, że wartość ich domów była zawyżona i nawet kiedy banki przejęły i sprzedały ich domy, i tak to nie wystarczyło na zapłatę za kredyt. Z tego powodu dzisiaj banki decydują się na udzielenie kredytów o wiele ostrożniej, często nawet osoby z pozoru zamożne nie mają wystarczającej ilości pieniędzy, aby dostać kredyt na mieszkanie na dobrych warunkach.